Ihr Immobilienmakler für Mittelfranken -

Maklerprovision: Höhe und Verteilung

Die Maklerprovision ist in Deutschland nicht gesetzlich festgelegt und kann grundsätzlich individuell vereinbart werden. In der Praxis haben sich jedoch gängige Standards etabliert.

In den meisten Bundesländern liegt die übliche Maklercourtage bei 7,14 % des Kaufpreises, wobei sich diese in der Regel aus einem Verkäuferanteil von 3,57 % und einem Käuferanteil von 3,57 % (inkl. MwSt.) zusammensetzt.

Gilt das Bestellerprinzip auch beim Kauf?

Das Bestellerprinzip, wonach derjenige zahlt, der den Makler beauftragt, findet nur bei Mietimmobilien Anwendung. Beim Kauf einer Immobilie ist es in Bayern und vielen anderen Bundesländern üblich, dass sich Käufer und Verkäufer die Maklerkosten zu gleichen Teilen teilen. In manchen Regionen trägt der Käufer die gesamte Provision, doch nirgendwo zahlt der Verkäufer mehr als die Hälfte.

In wirtschaftlich starken Märkten wie Nürnberg, München oder Berlin ist es für Verkäufer meist nicht notwendig, die vollständige Maklercourtage zu übernehmen. In Regionen mit geringerer Nachfrage kann es jedoch ein wirkungsvolles Verkaufsargument sein, die Immobilie „provisionsfrei“ anzubieten.

1. Marktkenntnis und Erfahrung

Mit umfassenden Kenntnissen über den Immobilienmarkt in Nürnberg und Umgebung können wir sehr genau abschätzen, welche Preise realistisch sind. So können wir helfen, Ihre Immobilie marktgerecht zu bewerten und eine Strategie zu entwickeln, die den besten Preis erzielt – sowohl für Käufer als auch Verkäufer.

2. Zeitersparnis

Wir übernehmen für Sie die zeitaufwendigen Aufgaben wie die Besichtigungstermine, Interessentenansprache, Verhandlungen und Vertragsabwicklungen. Dadurch sparen Sie viel Zeit und können sich sicher sein, dass wir alle Schritte professionell abgewickeln.

3. Rechtssicherheit und Fachkenntnis

Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist komplex und mit vielen rechtlichen Anforderungen verbunden. Wir halten alle notwendigen Unterlagen, Vertragsdetails und rechtliche Aspekte für unsere Kunden auf dem aktuellen Stand, sodass Fehler vermieden und rechtliche Risiken minimiert werden.

4. Optimale Vermarktung

Unsere Erfahrung in der Präsentation und Vermarktung von Objekten hilft dabei Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken und sie auf allen relevanten Portalen und Kanälen zu präsentieren. So erreichen wir eine möglichst große Zielgruppe und steigern die Verkaufschancen.

5. Großes Netzwerk und Kontakte

Durch über 40 Jahre unternehmerischere Tätigkeit im Handwerk verfügen wir über ein Netzwerk an potenziellen Käufern, Verkäufern, Finanzdienstleistern, Handwerkern und anderen Profis der Immobilienbranche. Dieses Netzwerk kann den Verkaufs- oder Kaufprozess beschleunigen und zusätzliche Vorteile bieten.

So können wir Ihnen nach dem Kauf auch den Kontakt zu passenden Handwerkern für Gestaltung Ihres neuen Zuhauses herstellen.

• Bewertung Ihrer Immobilie durch Herrn Berhard Wirth sowie mit Hilfe der Bewertungsplattform Sprengnetter

• Besprechung über die weitere Vorgehensweise und einholen der notwendigen Unterlagen

• Fotografieren aller notwendigen Räume

• Erstellung eines attraktiven Exposés

• Vermarktung Ihrer Immobilien auf namhaften Immobilienportalen (www.immowelt.de / www.immoscout.de)

• Vermittlung Ihrer Immobilie an ausgewählte Bestandskunden

• Pläne, Grundrisse, Ansichten, Lageplan, Wohn- und Nutzflächenberechnung

•Baubeschreibung und Baugenehmigung

•Rechnungen über die letzten Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen

•Grundbuchauszug

•Energieausweis und Heizkostenabrechnung

Sie haben ein paar dieser Unterlagen nicht mehr zur Hand? Wir vermitteln Ihnen gerne die passenden Gewerke zur Erstellung der notwendigen Unterlagen.

Den Energieausweis für Ihre Immobilie können Sie bei zertifizierten Energieberatern, Architekten, Bauingenieuren oder darauf spezialisierten Unternehmen beantragen.

Wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung des Energieausweises und beraten Sie, welcher Ausweistyp (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis) für Ihre Immobilie erforderlich ist.

1. Aufräumen und Entrümpeln

Reduzieren Sie persönliche Gegenstände und schaffen Sie eine neutrale Atmosphäre, die Käufern Raum für eigene Vorstellungen lässt.

2. Kleine Reparaturen durchführen

Beheben Sie offensichtliche Mängel wie tropfende Wasserhähne, beschädigte Fliesen oder klemmende Türen. Kleine Reparaturen verbessern den ersten Eindruck.

3. Frische Farbakzente setzen

Entfernen Sie alte bzw. vergilbte Tapeten und streichen Sie ggf. einzelne Räume. Ein neuer Anstrich in neutralen, hellen Farben lässt Räume größer und frischer wirken. Kleine Akzente wie frische Blumen oder Deko-Elemente schaffen Atmosphäre.

4. Professionelles Home Staging

Ein professionelles Home Staging sorgt für eine gezielte, ansprechende Einrichtung. Möblierung und Dekoration werden so gestaltet, dass die Vorzüge der Immobilie zur Geltung kommen. Wir vermitteln Ihnen gerne den passenden Partner.